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賺錢術?投資客最愛買凶宅 專家告訴你發的是甚麼財

鄉民中心/詹婷惠報導出門在外,時時刻刻都應該專心走路,不要東張西望、更不可以邊走邊滑手機,不僅影響自身安全,也可能殃及無辜。日前,有網友上傳一段讓人哭笑不得的影片,畫面可見一名男子因走路恍神,整個人摔進榴槤堆裡,露出痛苦表情,讓網友看了也跟著覺得痛爆了!▲網友在臉書分享有人摔進榴槤堆的慘痛經驗。(圖/翻攝自爆廢公社)日前,有網友在臉書「爆廢公社」上傳一段影片,影片中可見一名穿著白色短袖上衣、短褲、穿著拖鞋的男子,一邊往前走、一邊不時向背後張望,看似是和朋友說話,沒想到,一時沒注意腳步,一腳踩進前方擺放的榴槤堆,整個人栽進去,雖然當下反應立刻用右手撐住,但頭還是重重撞到榴槤,只見男子稍微翻了身,撫了一下肚子檢查有無受傷,讓人光看也跟著覺得痛!▼▲男子走路不專心,整個人摔進榴槤堆裡,表情痛苦。(圖/翻攝自爆廢公社)網友看到影片後紛紛留言說「好痛好痛好痛痛痛」、「看著看著…看到他跌下去會忍不住跟著叫」、「這是他一輩子難忘經驗」、「天堂路榴槤版」、「光看就好痛」、「疼疼疼、看得整個心都糾結在一起了」、「下刀山不用去地獄」、「他當下應該痛到飆髒話吧」、「走路要看路啊兄弟」「頭下去那一下是重傷害啊」、「想唱一句,啊~多麼痛的領悟」、「天啊,榴槤有沒有怎麼樣啊」。男子摔進榴槤堆影片:https://reurl.cc/oj1xv

多麼痛的領悟!天津快乐十分官网男走路恍神慘跌榴槤堆 網笑虧「上刀山啦」

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

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本文来源:天津快乐十分官网 责任编辑:天津快乐十分开奖 2020年02月29日 15:40:05

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