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作者:台湾宾果app发布时间:2020年02月29日 12:15:38  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

在上周结束16强赛,热刺在缺少孙兴民、凯恩的情况下,面对德甲劲旅RB莱比锡全场进攻乏力,当家球星阿里也表现不佳,最终被换了下来!下半场,莱比锡凭借维纳尔的点球,打进制胜进球,最终他们1比0带走胜利。

英超3强全败+0进球 上赛季,四支英超队从欧冠小组赛晋级淘汰赛,而决赛也是在利物浦和热刺这两支英超球队之间进行。本赛季利物浦、曼市、热刺、切尔西这四支英超队在欧冠小组赛中同样携手出线,但16强赛首回合已经出场的三支英超球队却全部失利且没有进球,只有曼市的比赛尚未进行。

4次做客攻进18球  拜仁专杀伦敦队

在拜仁慕尼黑过去3次欧冠客场对阵来自伦敦的球队时,战绩出色。伦敦也一并成为了拜仁的福地。据《天空体育》统计,阿仙纳、热刺和切尔西的队史欧冠主场最惨失利,都是拜仁造成的!

格纳布里上演了梅开二度,台湾宾果网站帮助拜仁3比0客场完胜切尔西。他在本赛季欧冠打进6球,另外4球是在去年10月客战热刺的比赛中打进。赛后,他在社交媒体上写道:“伦敦依然是红色的。”去年7比2屠杀热刺后,格纳布里就曾发推:“北伦敦依然是红色的。”只不过这个红是拜仁还是阿仙纳呢?

莱万以11球领跑欧冠射脚榜。随着拜仁慕尼黑欧冠16强首回合客场3比0大胜切尔西后,德甲2大豪门完成了对英超2大伦敦队的通杀!上周,穆里尼奥的热刺主场0比1输给RB莱比锡。他们想要逆转,都比较困难。

欧冠卫冕冠军利物浦则在客场0比1负于马竞,虽然利物浦还有机会回到主场翻盘,但马竞的防守一向稳固,利物浦在次回合回到主场后绝对不可大意。

这一次,又轮到了切尔西,尽管2012年欧冠决赛,切尔西硬是在极端不利的情况下在拜仁主场抢走大耳朵杯,但时过境迁,在欧冠淘汰赛重逢的两队已很难相提并论。拜仁没达到巅峰,但近来攻击力惊人,而切尔西的“青年军”仍在交学费的阶段。后果就是,拜仁全方位的压制切尔西,3比0让切尔西郁闷的创下了欧冠主场的最大失利。

格纳布里收获欧冠第六球。格纳布里嘲讽  伦敦仍是红的谁是伦敦之王?亚伯拉罕、奥巴梅扬还是孙兴民与凯恩?面对这个问题,想必格纳布里有话要说。伦敦之王这个梗之所以拿出来,无非是格纳布里还有另外一个身份,那就是枪手旧将、阿仙纳青训营出品。

虽然看上去穆里尼奥的0比1要比兰帕德的0比3输得少些,台湾宾果赔率但热刺现在的阵容已经下降太多。孙兴民和凯恩这2大核心主力受伤,已经让穆帅巧妇难为无米之炊。因此去到莱比锡的主场,穆里尼奥想要完成逆转,真的需要上赛季曼联的奇迹了。不过,从比分上来看,穆里尼奥要比兰帕德机会更大些。

莱万总进球欧冠第4莱万两传一射,第75分钟,莱万推射破门,打破自己欧冠淘汰赛673分钟进球荒。莱万在本赛季代表拜仁出场的6场欧冠里均有进球,总进球为11球,继续排名射脚榜首位。在欧冠历史射脚榜上,莱万以64球追平本泽马,并列欧冠历史射脚榜第四位。前三位分别是C罗、梅西和劳尔。

2013年2月19日,拜仁16强客场3比1击败阿仙纳。2013年5月25日,当时拜仁在温布里的欧冠决赛遭遇多蒙特,最终2比捧队史第5个欧冠奖杯。2017年3月7日,安切洛蒂带领拜仁在16强5比1击败枪手,这是枪手主场最惨痛的失败。2019年10月1日,拜仁小组赛客场7比2击败热刺,给热刺队史纪录添上惨痛一笔。

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步热刺后尘遭德甲队羞辱 蓝军想逆转难啊




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